Haus Vesair (in Reschen)

Kaufanfrage

Namengebung des Gebäudes
Die Wohnanlage HAUS VESAIR entsteht in der Gemeinde Graun im Vinschgau in der Neudorf-straße Reschen. Der Hausname (Panoramasicht - Schöne Sicht) entspricht der hier ursprünglich historischen räto-romanischen Sprache und bezieht sich auf den Bauplatz, welcher eine ausgesprochen wertvolle Aussichtsplattform über den Reschensee und die nahegelegenen Bergketten bis zum Ortlermas-siv zu bieten hat. Der Hausname in deutscher Sprache ganz genau übersetzt „von hier aus hat man eine Panorama Aussicht“ (Haus Panoramaaussicht).

Konzept der Wohnanlage
Tiefgeschoss ausgehend von der südlichen Zufahrtsstraße:
Im Tiefgeschoss befinden sich die Garagenplätze und Kellerräume, sowie die Räume für die Hau-stechnik.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss entstehen zwei Terrassenwohnungen. Diese zwei Wohnungen unterliegen der sogenannten Konvention lt. Art 39 des Landesgesetzes und dürfen nicht als Zweitwohnsitz ver-wendet werden.
1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss entstehen drei Wohnungen, Zwei dieser Wohnungen (W 3 + 4) sind als Zweitwohnsitz zugelassen, eine Wohnung (W 5) ist der Konvention lt. Art. 39 unterlegen.
2. Obergeschoss:
Im zweiten Obergeschoss entstehen zwei Wohnungen. Diese zwei Wohnungen (W6 + 7) sind als Zweitwohnsitz zugelassen.

Klimatechnische Daten
Klimahausklasse:
Die Wohnanlage wird als Klimahaus Klasse A Nature mit Zertifizierung erstellt.
Das Klimahaus A Nature schreibt strenge Richtlinien für ausgewählte nachhaltig zertifizierte Bau-stoffe, Akustik, Lüftung, Wärmetechnik, Energieeffizienz vor. Die Überprüfung und Zertifizierung erfolgt über die Klimahausagentur Südtirol.
Heizanlage:
Die Wohnanlage wird an das Fernheizsystem des Ortes angeschlossen. Die Befeuerung des Fernheizwerkes wird mit Holz – Hackschnitzel vorgenommen (unabhängig von Gas und Heizöl).
Die Wohnanlage wird mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage (ca. 13.000 Watt) ausgestattet. Die Energie versorgt das Haus zusätzlich mit Wärme und Strom.
Jede Wohnung erhält eine autonome Verteilerstation in welcher die eigene Energie - Kaltwasser – Warmwasser - Heizungsverbrauch - bemessen und verrechnet wird.
Lüftung:
Für jede Wohnung werden zwei dezentrale Lüftungsgeräte eingebaut, welche das Klimahaus A Nature vorschreibt.

Bauausführung und architektonischer Charakter des Hauses
Das Projekt HAUS VESAIR widerspiegelt die Schlichtheit des Vinschgerhauses und erlaubt in zurückhaltendem Maße dezente neuzeitliche architektonische Eindrücke.
Besondere Merkmale der ursprünglichen Vinschger Bauart sind sogenannte Lochfassaden und die diverse Anordnung der Fenster, oft auch mit bemalten Farbrahmen oder auch markante Rah-menverbreiterungen zur Verbesserung der Sonneneinstrahlung. Die offene Fassadenführung gegen Südwesten erlaubt eine besondere Sonneneinwirkung zur Optimierung der Energieeinspa-rung und bietet eine einmalige Aussichtsplattform. Der Außenverputz als verschlämmter Oberputz in verschiedener belebender Körnung oder auch der mineralische Fassadenspritzwurf grob abge-rieben und hellgetönt zählen zu den elementaren Merkmalen.
Einzelne Fassadenteile und auskragende Bauteile wie Hausvorsprünge und Balkone in naturbe-lassenen schönen senkrechten Lärchenholzbrettern sind grundlegende Bauteilelemente. Das Rahmenmaterial der Fenster und der Außentüren ist sehr relevant und bestimmend für das Haus und wird in der hier heimischen Holzart Lärche ausgeführt.
Das Dach des Vinschgerhauses ist richtungsweisend und zeigt einen leichten, nicht schwerfälligen Baucharakter mit geringem Dachvorsprung, bestehend aus tragenden kleindimensionierten Bal-ken, einer Schalung mit darüberliegender Abdichtung, der Lattung und der Dacheindeckung mit roten oder dunkelgrauen Dachsteinen.
Die Außenmauern an den Straßen sind in ortsgebundenem Naturstein den alten bestehenden Mauern angepasst. Das Haus soll sich gesamtheitlich ins Dorfbild einbinden und nicht entfrem-dend wirken, sondern sich richtungsweisend an den ursprünglichen Baustil, welcher nicht mit dem Baustil der 70er Jahre verwechselt werden soll, anlehnen.
AUSFÜHRUNG:
Die Baumeisterarbeiten werden durch die bereits seit 50 Jahren ortsansässige Baufirma in be-währter und traditioneller Art in bester Ausführung und Garantie ausgeführt.
Die Zimmermannsarbeiten und Spenglerarbeiten erfolgen durch zwei Meisterbetriebe, welche das Handwerk im Vinschgau seit Generation in bester Qualität und Garantie ausüben.
Die haustechnischen Anlagen erfolgen durch zwei ausgewählte Betriebe aus dem oberen Vinschgau, welche sich ganz besonders in der Kundenberatung und qualitätsbewussten Arbeits-ausführung bei unseren Kunden bewährt haben.
Die Fliesenleger- und Bodenlegerarbeiten erfolgen durch Meisterbetriebe aus dem oberen Vinschgau, welche den Käufern bei der Materialauswahl und Ausführung gerne beratend zur Sei-te stehen.
Die Türen werden durch einen kleineren Meisterbetrieb aus dem Vinschgau in bester Qualität noch von Hand gefertigt.
Die Herstellung der Fenster erfolgt durch einen Meisterbetrieb aus Südtirol. Diese werden in der Betriebswerkstatt auf Maß gefertigt und von spezialisierten Handwerksgesellen montiert.

Eindrücke zum Dorf Reschen
Reschen am See (italienisch Resia) ist ein Dorf in Südtirol und eine der vier Fraktio-nen der Gemeinde Graun im Vinschgau. Der Ort liegt auf knapp über 1500 m Meereshöhe im Vinschgau, bzw. Vinschger Oberland, dem höchsten Abschnitt des Etschtals, nahe der italienisch-österreichischen Staatsgrenze. Unmittelbar nördlich vom Dorf befindet sich die Passhöhe des Reschenpasses, an dem die Etsch, der zweitlängste Fluss Italiens, entspringt. Di-rekt südlich erstreckt sich der Reschensee, gegen Südwesten zweigt hier das Rojental ab.
Für das Dorf mit 900 Einwohnern spielt der Tourismus eine große Rolle. Das zweite wirtschaftliche Standbein von Reschen ist die Landwirtschaft und hier fast ausschließlich die Rinderzucht und Milchwirtschaft. Dadurch ist das Landschaftsbild rund um den Reschen See und im Rojental durch saftige Wiesen gekennzeichnet.
Das zu Reschen gehörende Skigebiet Schöneben ist für die Region von besonderem touristi-schem und wirtschaftlichem Belang.